С 2020 года цены на квартиры в массовых новостройках, расположенных в старых границах Москвы, выросли почти вдвое. За 5 лет средняя стоимость «квадрата» увеличилась на 89%, пишет «РБК Недвижимость» со ссылкой на данные системы bnMAP.pro. В июле 2020 года она составляла 198,8 тыс. рублей, к середине 2025 года цена «квадрата» достигла 375,7 тыс. рублей.
Аналитики изучили динамику цен на новостройки классов эконом и комфорт, реализуемые в старых границах Москвы. Рост цен на новостройки связан с программой массовой льготной ипотеки, запущенной в 2020 году. Популярную льготную программу завершили в середине 2024 года.
Средняя цена лота за 5 лет выросла не так сильно, как цена «квадрата». Рост составил 75%, стоимость лота увеличилась с 9,6 млн до 16,8 млн рублей. Динамика отличается, так как за последние 5 лет средняя площадь квартир и апартаментов сократилась на 10,2%, c 59 до 53 «квадратов». При этом средняя площадь студий не изменилась, она осталась на уровне 25 «квадратов». Эксперты ожидают, что площадь студий в будущем увеличится из-за введённого в Москве запрета на строительство квартир площадью менее 28 «квадратов». Когда маленькие квартиры в ранее выведенных на рынок проектах будут распроданы, средняя площадь студий увеличится.
За 5 лет в старых границах столицы количество квартир и апартаментов массового сегмента в продаже сократилось на 20,2%. В середине 2020 года продавалось 23,3 тыс. таких лотов. Сейчас объём предложения снизился до 18,6 тыс. лотов. Аналитики полагают что сокращение связано с рядом факторов. Из-за высокой стоимости земли застройщики не могут получать достаточную прибыль при строительстве массового жилья. Также в числе причин завершение массовой льготной ипотечной программы — снижение маржинальности проектов для застройщиков.
Фото: Shutterstock.com
